商品房房屋面积实测超过10%,怎么处理?

各位律师您好!我是2014年12月份买的商品房,楼层为一层,附送了同等面积的地下室【负一层】,并且室内有楼梯。原来口头承诺的楼梯间不算面积,并且在签署《商品房买卖合同》时室内通往负一层的楼梯间也没有体现在户型图上。现在通知交房了,房产局测绘的实际面积134.3平米,但原来的合同预售面积是121.26平米。超出了13.04平。并且《商品房买卖合同》上的户型图与现在的实际测绘图也不一致,实际测绘的把楼梯间算到了面积里。开放商是否存在设计变更我也不清楚,也没有通知过我。现在开发商要我掏全款。我是一分钱都不应该掏呢,还是按国家规定的只掏3%的钱?房子我不退,我还要。 收起