请教关于商品房(商铺)实测与预测面积差异问题处理

本人买了一个商铺,但是预测面积是60平米左右点,现在实测面积多了至少15个方,我签合同的时候面积差异是按照如下处理:多退少补。但是明确了多的100分之3以内(60*3/100=1.8平米)我补差价,超出100分之3部分由买方无偿占有!但是现在正在办理按揭,卖方突然说面积有误,(实际上就是他当初预测面积整小了,是施工的问题,我想,责任应由卖方负责),发了个函说3天之内来处理解决。1.多的部分如我愿意买,按优惠价给我2.不愿买,买房要把多的部分隔出来,另卖!3.退房,给活期利息。3天不处理按照3来解决我觉得开放商太欺人,没有按照合同办事,愿意和他打官司。我胜算多大?求好心大神律师给建议! 收起