商品房面积差绝对值超过3%的应怎样处理

你好,你们签订的协议是有效的,协商不成可以依据合同起诉解决。

面积小,小过合同约定面积3%的部分房款,可以要求双倍返还;面积大,大过合同约定面积3%的部分房款,不予补交,产权属于购房人。

应以签订时间在后的补充协议为准。