跪求房屋买卖中的疑问

有1栋楼房共4层，为两户人家共有，房产证上为2户人家名字，其中一户拥有1层和4层，另一户拥有2层和3层，我现在想买前者的1层，和前者房主签协议，我们所签订的协议在发生纠纷的时候是否可以作为法律依据。房产证上加不上我的名字。