关于房屋买卖的疑问

我买的房子准备退房（因为现在着急用钱） 在房管局那里的备案已经删除 现在手里只有和房地产商签的一个协议和购房发票 如果我现在的房子要卖 以后的具体事物要怎么办？怎么走流程 还需要过户吗？