买二手房，签定金协议还是订金协议？一般是什么？？

因为定金（订金）协议里面的条款肯定没有购房合同全面细致，万一在签购房合同时，双方就某些方面达不成一致， 没签了，那定金（订金）返还吗？ 如何保证买房者利益。