买二手房签定金合同时要特别注意哪些坑？

二手房交易中定金环节确实需要格外谨慎。定金合同本质上是对买卖双方的约束，通常约定为总房款的20%以内，超过部分可能不被法律支持。签约定金合同时要核对产权信息，确认房产证与卖方身份证一致，是否存在共有产权人未签字的情况，避免后续纠纷。合同中必须明确房屋具体坐落位置、交易价格、定金数额等核心条款，模糊表述容易引发争议。特别注意"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，若买方违约则卖方有权没收，卖方违约需双倍返还。建议将后续网签时间、贷款办理时限等关键节点写入合同附加条款。资金监管是重要保障，定金最好通过银行第三方托管，避免直接支付给个人。同时要约定清楚若因贷款审批不通过等正当事由导致交易终止时的处理方案。留存好所有书面沟通记录，对房屋现状拍照存档，这些都能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起