买二手房签定金合同要注意哪些关键点？

签订二手房定金合同时需要重点关注几个核心环节。合同主体信息必须核实清楚，确认卖方是否为房产证登记的产权人，若存在共有产权人需全部到场签字。房产状况要详细载明，包括房屋面积、户型、装修情况以及是否存在抵押、查封等权利限制，这些信息应与房产证记载一致。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。支付定金时建议采用银行转账方式并备注用途，保留好付款凭证。合同中需明确约定违约条款，特别是卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退的规则。交易时间节点要具体化，包括网签、贷款审批、过户等关键环节的截止日期。税费分担问题不可忽视，需明确买卖双方各自承担的税种及比例。若房屋存在租赁情况，要约定租约处理方式，避免"买卖不破租赁"带来的纠纷。签订前务必实地验房，检查房屋质量及附属设施。建议要求卖方出具最新的房产查档证明，确认无权利瑕疵。对于学区房等特殊房产，还需核实相关入学资格是否可用。合同条款表述要严谨，避免模糊用语，必要时可请专业人士把关。- AI整理生成 - 收起