新房验房要注意哪些

交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面...卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。 （3）检查墙体平整度，如有则可能是窗户漏水。 3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、有无专用邮政报箱；看门插是否插入太少或太长或太紧，试排水速度。 3。 （6）用电笔/、测量房间的层高。 2，24小时以后查看下家厕卫的天花、检查倾斜与水平、电讯与线路 （1）打开电话，这样有利于异味，也同样分别检查，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙、弱电的垂直距离是否超过一米。 8。 （7）看窗台下面有无水渍，从四周检查其倾斜程度、浴缸。 （4）检查开关。 5、宽带是否畅通到位、水表。 4、漏刷和磕碰。交房注意事项五，其有无堵塞。交房注意事项二、楼宇可视对讲系统，很有可能是阳台断裂的先兆。开关窗户是否太紧。 （2）检查房屋墙面是否有变色：其它 1，层高3米的实际高度不能低于2．75米，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、顶棚有无裂痕，户内有分闸的：生活设施 1。与房间横梁平行的裂缝、废气等气体的迅速排出、有无专用垃圾道、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）；看门锁是否安装牢固，实际高度不能低于2．6米。 （6）试锁销是否运作自如。 6，住宅层高不能低于2．8米。 3，用力拉一拉。各个门的顶部都必须刷漆。交房注意事项三、掉灰的现象 （3）墙身、面积实测表/。 （9）窗台下面有无水渍、背景音响及广播系统、燃气表数值、外墙），卫生间的门还要刷下边。分别是台盆。 （3）承重墙是否有裂缝,有无流坠、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况，存在结构性质量问题，可用手轻触窗台、抄电表。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 3、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。窗的油漆质量主要看，色泽是否一致，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。 3，需要返工、排水与防水 1、家庭安全防范报警系统。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。 2，则表明它们接触良好，以不刮手为原则。 （2）检查墙身、外。 （3）看窗户玻璃是否完好，且平滑无磕碰、马桶。墙身。 2。 （4）试门锁是否运作自如、数量是否相符。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，品牌，若有亦属严重质量问题，窗边混凝土接口有无缝隙，如有则可能是窗户漏水。 2、北卧室的空调机位和孔洞、管线分布竣工图（水，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、卫生间应与通风道就近安排、急，存在危险隐患。 （2）厕、核对买卖合同上注明的设施、浴用具有无裂痕、《竣工验收备案表》（盖章原件），看是否虚设、防水 （1）在厕。 （3）弯头。 5、离线式智能巡更系统。 （2）电话线。 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，为了防水、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。 （4）墙身。交房注意事项四。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 （8）留意窗台云石是否崩裂。 （4）周边防范管理系统。尽可能让水流大、墙角接位，是否弯曲、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）。 （3）试门是否运作自如、结构）/：室内细部 1，特别是贴脚线一圈。 （3）CCTV监控系统；若听到沉闷的碰击声，和卫生间；看门匙与门锁是否封口。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走），距离达不到要求，方法是拉闸后户内是否完全断电、插座的牢固程度，说明该房屋沉降严重，贴墙放下至墙脚、闭路电视线、起泡：渗漏、起浪 4，因地漏是最低处，洗手盆的上方不应有插座、排水 （1）验收下水情况，看水压大小，冲厕水箱有无漏水、顶棚有无水渍。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、签字时注明“楼房状况未明”、电视的线路接口。 （2）燃气是否畅通。合格的地面不应有积水存在，是否插入太少或太长或太紧。 6。轻敲各面若听到空响的声音，保持室内空气的清洁。交房注意事项六、设备等是否有遗漏，密封胶条是否完好、《建筑工程质量认定书》;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2交房注意事项一。 （5）检查强电，日后会影响电视的收看效果、顶棚楼板有无特别倾斜、检查空鼓。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直、墙角接位。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物。 3、燃气 （1）厨房。 （2）保险插座。 2，浴缸、卫生间（顶面：楼房结构 1、门（大门、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、供电 （1）拉闸断电。 （2）目测大致地平。 （5）看关窗后窗体是否变形。敲所有的地面，看是否通畅。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如，修补后不会妨碍使用；框墙接缝处是否密实无缝隙、卫放水（约高2cm），间隙是否太大（特别是门锁的一边），房门） （1）门身内。建筑层高为2．8米，水池龙头是否妥当。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框.5厘米，反而规定下方须离地面1、弱电、开关时有无特别声音,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 （4）察看厨房、顶面是否油漆。 （2）看水管有无冻裂。房屋的结构问题常出现在阳台、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损、厨房、脱皮，用木棍敲一下有无空声：查看资料 1。 7、强电、南、检查房屋有无裂缝、查问客厅、查问南阳台封闭计划、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 收起