这个房该不该买？

本人目前在市中心有一套老房子，同时也是学区房，优点是：生活极其便利，商场、医院、学校（包括幼儿园、小学、初中）、菜场都非常近。缺点是：房子已经有30年历史，并且朝向不好。在本市城西的那个位置，政府规划不错，个人觉得等若干年完全建成之后，可能会是另一片比较繁华的休闲区域。目前我们市已建成的城北商业中心房价已经高于一万，城西目前价格在七八千。我现在的情况是处于勉强能付得起首付，因为本身也有房子住，属于可买可不买、想买又不想买的纠结状态，如果买的话，可能10年之内不会过去住，因为孩子要在老城区这边上学，现在还只读幼儿园。不买的话，又怕那边房价涨上去了。另外，如果两年后房产税出来了，房价到底是继续往上走还是会往下走，有点吃不准。请各位行家给点意见。补充，我们这里是沿海四线城市。 收起