债务纠纷,别人欠我钱,用小产权房抵债,无小产权购房合同和收据

债务纠纷，别人欠我钱，用小产权房抵债，无小产权购房合同和收据，对方说要去办理挂失，售楼处要求我出具无责说明，日后产生经济纠纷与售楼处无关，请问我应该怎么写？怎么安全把小产权过户到我名下？担心他一房两卖，怎么杜绝？