购买单位集资房,一定要注意房屋产权是否为100%独立产权。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面的共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠 展开
购买单位集资房,一定要注意房屋产权是否为100%独立产权。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面的共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。 如果职工是全额集资,拥有房产100%的产权,在取得产权证后,可以自由上市交易,产权过户后,买方拥有相应产权。如果卖方只拥有部分产权,是没有权利专卖此房屋的,因为单位对该房屋也拥有部分产权,因此在购买时要注意,需要先取得房产证才能上市交易。 是否为全产权您可以查看项目房产证,也可以到房管局产权市场处进行咨询。就您所说该项目房产证尚未办理,产权不明晰的情况下,是无法办理过户的。即使双方私下进行协议过户,但是在房产证没有办理下来,没有变更为您的名字房屋没过户到你名下之前,如果对方不同意过户,这对你很不利,你只能要求返还购房款及利息,这样将无法保障您的合法权益。建议最好还是购买五证齐全的正规商品房。 感谢关注! 收起
