不按时交房违约金该怎么算

违约金应根据合同约定计算。

这个问题有合同，可以起诉，可以默认。自己怎么做要考虑清楚。

这个问题是开发商说了算的。找开发商吧。没有固定的说法，因为你买这样的房子，是不受法律保护的。法律规定，五证不全的房子是不允许买卖的。开发商要是不给，那也没办法。