房产证和土地证可以不是一个名字吗?双方都有自己的权力吗?

如果是国有土地证，最好是办个产权证，只签合同不保险，他不用办，可以办，他的土地证是有效的，可以，因为毕竟您只有50年的使用权

房产证和土地证是两个东西，各自有各自的用途。土地证是他依法向国家取得该块土地合法使用权的证明，只限于土地本身而不包括后续的地面建筑。房产证是针对于地面建筑的产权证明，与土地证互不相干，都有效。您可以自己去办房产证，但是需要他协助。如果房产证是您的、土地证是他的，您二位依旧是互相独立。他可以转让土地的使用权、所有权，您也能转移房屋的产权。这是互不相干的事情。

您好：这不发生关系啊，您的房产证是证明您是房子的所有权者，他的土地证是土地所有人。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为最佳答案。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢您举手之劳顶一下吧！）