房产证和土地证是公司名字想改为法人个人名字 房产证土地证变更

我公司的土地证和房产证，产权人都落的公司名称，现在公司不想做了，想改回到个人身上，要怎么办变更手续，怎样能花最少的钱，请高人指点。1.如果把公司转给别人，房产证改回我的名字，要怎么做。2.如果把公司注销掉，不要了，房产证变更我的名字要怎么做。