土地证房产证问题:我家房子是自己造的,土地证房产证都只有我爸爸的名字,现在想把土地证房产证都转给我

房子有200平方，但是土管所的人说不能全部转给我，只能转一部分。老家还有一块地，但是土地证的名字是我爷爷的。我爸有没有可能把后来造的房子的土地证房产证全部转我的名字？？或者说我爸将造的那套房子卖掉，土地证房产证又该如何处理，或者说办些什么手续多少费用？？请专业人士指点下、分析下。谢谢~~