购了一套(140平方)集资小产权房(田改房 几人合建),把

购了一套（140平方）集资小产权房（田改房 几人合建），把房产证过户给我了，但土地证（大证）无法划割成个人小产权（个人土地使用证），这样以后我能不能再过户给别人？拿房产本能否在银行贷款？