15年10月为了天津户口在东丽湖买了一套64平米总价40多万的房子。现在要卖。没满两年，以前营业税5.6%，营改增后，因为房子根本没有升值（售价不可能高于买入价），就不用交增值税了？还是另有算法？谢谢

高不高于买入价不是你决定的。房管局有指导价。售价低于指导价以指导价为主

你这情况要交6类，交易费，营业税，个人所得税，教育附加税，印花税，城建费

个税，营业税，评估费，中介费，契税，

不满两年都要交的

不看你卖多少钱。而是看市场指导价的。交不交钱国家说了算

涨价要看清楚地段！市区肯定涨价！

为什么售价不可能高于买入价？天津房子不都涨价了吗？

这样应该有原因

不用交增值税，但是需要交其他的税，契税，个人所得税

朱青表示，它的优惠政策会延续，只不过今年5月1号以后就没有营业税了，名称变了。营业税原来是5%，增值税没有5%的税率，而且现在有规定，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，老百姓销售二手房，是税收负担的下降，因为原来是5%。