要看数据的，实际上这轮涨价，是从二手房开始的，接着量就上来了，然后才到一级市场，新房加推等。说明什么问题呢？说明主体玩家其实是有房阶层，驱动需求是改善住房而非初次置业。基于这样的背景，可以看出此轮涨价实际上是一次加杠杆行为，结合利率变化，首付比例变化及营业税征收时间缩短等，可以验证这个行为。至于涨价本身，并不是市场运行的结果，而是有一种市场之外的力量，推翻了第一块骨牌，这个力量的现实表现之一就是有 展开
要看数据的，实际上这轮涨价，是从二手房开始的，接着量就上来了，然后才到一级市场，新房加推等。说明什么问题呢？说明主体玩家其实是有房阶层，驱动需求是改善住房而非初次置业。基于这样的背景，可以看出此轮涨价实际上是一次加杠杆行为，结合利率变化，首付比例变化及营业税征收时间缩短等，可以验证这个行为。至于涨价本身，并不是市场运行的结果，而是有一种市场之外的力量，推翻了第一块骨牌，这个力量的现实表现之一就是有中介告诉某二手房主，你原来还需要等三年才能无税卖出的房子，现在已经能卖了，并且还是以过年期间暴涨17%的价格，房东立刻联想到心仪已久的大房子进入购买能力之内，他心动了。这个时候，只需要有一个人入市接手了这个小户型的二手房，房东就能接手较大户型的二手房或新房，两位购房者均加大了家庭债务杠杆。市场就是大量同类交易的总和，现状就是这么来的。当然，有信息表示，由于房贷利率及本金杠杆的降低，大量实业现金流需求入场，企业老板拿出以前购置的优质房产，人为抬高房产价格，做虚假交易，套取80%的贷款，这贷款利率比实业贷款不知道要便宜多少了。这事本来已经不算新闻了，我认为，存在的可能性很大！有人对这一点提出疑问，说银行会评估房价。我就问你，三年涨508%，你信评估能说上话？最后，价格高低和去库存没有绝对关系，政府也不存在扛住价格的根本利益驱动，只是市场有追涨的冲动，才使得价格逢交易必涨。不存在永远涨的市场，政府现在积极跟进的原因，是因为兜底的角色是他们不愿意看到的，必须让可以牺牲的阶层接手。相对于价格，政府最关注的还是有交易，因为有交易才能够拉动产业链条，才能开工才能消化产能。小房产商及烂尾楼尽快被并购，置死而生，才符合银行的利益，也符合去库存的宗旨。市场已经变得更加残酷了，能削的山头已经越来越窄了，我无法给出应对建议，大家好自为之！ 收起
