现在在一线城市购置房产，是最坏的时代，也是最好的时代。最坏是因为，现在购置成本的确非常高，这个相信大家都能理解。最好则是因为，在一线城市按揭购房依旧是现在普通人能找到的最好的投资方式。前不久，CPI统计值几年来首次高于一年期定存利率，进入了负利率时代。这说明，哪怕是在官方的统计下，存钱也跑不赢通胀了，存钱在银行就等于亏钱。虽然很多人已经或早或晚地认识到了这一点，但在官方统计数据里出现这一结果还是很 展开
现在在一线城市购置房产，是最坏的时代，也是最好的时代。最坏是因为，现在购置成本的确非常高，这个相信大家都能理解。最好则是因为，在一线城市按揭购房依旧是现在普通人能找到的最好的投资方式。前不久，CPI统计值几年来首次高于一年期定存利率，进入了负利率时代。这说明，哪怕是在官方的统计下，存钱也跑不赢通胀了，存钱在银行就等于亏钱。虽然很多人已经或早或晚地认识到了这一点，但在官方统计数据里出现这一结果还是很长时间内第一次。一月份广义货币M2同比上升14%，央行继续采取信贷宽松的路线不动摇。简单的说，印钞机又要加班加点运行了。是时候研究个核动力的了。高通胀时代，银行定存就是韭菜温室，稳健型理财产品5%-6%的收益也是势单力薄。自认为是股神，可以考虑去A股这个负和游戏场与内幕交易者老鼠仓血肉相搏，最终谱写一曲悲壮的挽歌。追逐高利却忘记了相应的风险，投资于P2P，血汗钱可能成为e租宝高管的一辆豪车或者某P2P老板的火化费。房贷可能是最友好的投资杠杆。3.3倍杠杆，利率低至4.6%,如果有公积金还会更低。现在与前十几年的信贷状况类似，向银行贷到房贷是很赚的事，通胀数据到底是多少争论不止，物价上升却看得见摸得着。相当于在把钱老老实实存在银行的韭菜被割的时候，你偷偷去箩筐里摸了一把。合理负债是对抗通胀的好方法，如果房价涨了，那就更赚了。一线城市未来十年房价当然可能持平、震荡或下跌，但是，持平、震荡及下跌的概率差不多就和扔一枚硬币结果立起来一样大。回到之前提到的供需关系来讨论房价。供给：深圳关内、上海外环（中环）和北京五环面积有限，每年的建筑用地更是捉襟见肘，新房极少，出售的存量房也少。需求：上海、深圳和北京在工作机会、医疗、教育等资源上有着巨大的优势，人们用脚投票，每年都有几十万人口流入。三四线城市库存问题的原因也非常简单，开发商过量开发，而三四线城市人口流入非常有限，许多城市的人口甚至大量流出。供给远大于需求导致房价下降，开发商利润有限不愿降价则无人购买，形成大量库存。要分析预测一个城市房价最简单的方法，宏观上：查询分析该城市历年人口流入流出情况；微观上：去当地房地产交易中心坐坐。关于空军常常谈到的美国次贷危机房价下跌和香港日本泡沫破灭论，摸着良心想想，北上深房产证券化有那时的美国香港日本厉害吗？次贷危机前，美国很多地方可以零首付购房，房贷采取浮动利率一开始非常低吸引人们买房，但会逐年上升。而且次级贷款极其容易申请，失业者填张表就能申请。放贷者则一分风险都不用承担，只要打包包装成房贷证券找评级公司评个AAA就能卖给下家，下家再卖给接盘侠，一间房子的次级贷能产生十多倍的CDO。香港和日本的金融也很发达，零首付加上一堆金融杠杆购房屡见不鲜。很多金融玩法在中国都是无法想象的。中国银行敢这么玩吗？北上广深还限购着呢。香港人发明了一个词：“上车”。什么意思呢，你靠跑步永远赶不上汽车，但抓紧时间找辆破车，还有希望赶上。 收起
