二手房交易卖方超过合同约定期限未迁出户口

你好，我于今年3月底与卖方刘某及某注明房地产中介公司，签订了购房合同，购买了朝阳区的一处房屋；购房合同上明确注明，卖方应在双方产权转移之日起30日内，将本人及有关人员的户口迁出；逾期将收取总房价款5%的违约金，逾期15日仍未迁出的，按日赔偿违约金；现在距离过户已经2个半月了，卖方及其孩子的户口仍然在我们购买的房子上，卖方给出... 展开

书展上面看黄书|2015-08-20 17:31 |来自北京市

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中年先锋

你好，建议委托律师，如果胜诉不执行，法院可以强制执行。

2015-08-20 18:50

来自北京市

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11八爷

可以到法院起诉要求其迁出户口，并承担违约责任。

2015-08-20 18:33

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luoli897

协商不成，只能到法院起诉，主张对方承担违约责任。中华人民共和国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2015-08-20 18:24

来自北京市

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投篮游戏天天玩

您好，只要违约金未超过实际损失的30%，法院一般是会支持双方的约定判决违约金。若您起诉对方胜诉，对方依旧不按判决书履行义务，您可以向法院申请强制执行。如还有疑问可以随时联系我。

2015-08-20 18:11

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ffff5206

您好，对方需要支付您违约金。判决生效以后可以申请强制执行。

2015-08-20 18:10

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ffwcas

对方没有按照合同约定的日期迁出户口，属于违约方，需要按照合同约定支付违约金。依据法院生效判决书，申请法院强制执行

2015-08-20 17:49

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第11- 16 条,共16条

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