既然房子户型有明显好坏之分,那为什么要造户型不好的房子出来?

设计的问题就不说了，我说说开发商考虑的吧户型好坏基本都是共识，特殊需求太少啦为什么还会有坏户型呢？1、地产商从拿地到框架完工准备做砌筑，往往是好几年的时间，长的十年都不为过。这期间市场流行的户型在变，国家政策在变（强制小户型比例等），用户承受能力在变，刚需人群在变，所以户型修改是很正常的。那么你说我都盖到二层了，突然大户型没人买了，那我临时修改一下，难免会有不好的户型出现。再比如，周围原来都是厂房或居民区，现在突然批了好多产业楼，那我盖点儿小户型，投资客喜欢，好卖，追逐利润很正常。2、开发商也在不断的调整产品。本来一个地块，一期卖的火爆，我要建设二期。但是现在二期开工了，一期业主投诉的问题，二期不能再犯吧（举个例子，卧室离电梯井近，噪音大）？这种情况属于需要优化产品，也极有可能在正在施工的项目中出现，进而出现户型调整。 收起

造房子的人和卖房子的人出发点不一致而已。比如，要让房子采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，比如厕所的明窗，厨房的明窗什么的，但每多开一个槽，建筑成本就要上升很多，那么为了利润最大化，造房子的人当然想在省成本的情况下尽量“改良“户型，于是户型就将就了。又比如，有的户型只有几十平方米，明明拥挤得不得了，户型安排各种不合理，但是销售率缺比舒适合理的大户型好很多，原因还不是因为大多数人口袋里只能承受那个小户型的总价。而造房子的人需要管你户型好不好吗？能卖得钱的就是好产品。再如，我见过被人批判得一无是处的户型，装修设计合理后让人爱不释手的，也见过豪华独栋被搞成农村溜房的，也许不是户型不好，而是设计使用的人巧思不够。这世上本就没有十全十美的户型，价格合理，质量过关，适合你的生活需求就是最好 收起

作为一个在设计行业混迹的新人，觉着户型好坏是一个比较难下定论的东西（因为“好”、“坏”是主观的判断，因人而异。当然，不排除那些实在看不下去的）单就根据自己的经历，谈一些可能导致不同户型产生的原因。一个住宅项目，从最开始修建性详细规划，到施工图绘制，会有很多人参与其中，其中很多环节都会影响最终户型的形成。从最开始开发商拿地说起，规划局会给开发商一张纸，上面会写着“容积率：XXX”，这个指标决定了整个项目的建设量的最大值，商人一般都是逐利的，必然会奔着最大值来要求设计单位干，而在最初，谁能预料到这么些个户型加到一起正好就是那个max值，所以，有些时候会适当的修改户型的大小，以适应规划要求的需要（这个因素非常次要，一般也就是改每个户型的套数来调整，只是遇到过，所以提一下）。然后，开发商拿了地会找到设计单位，开始做项目的洽谈（在这个过程之前，根据项目的不同，有时开发商会做一些市场调研，研究这个项目户型大小及其比例，或者，涉及动迁安置，调查民意，等等……会有各种情况），同时，开发商会根据自己喜好或市场导向，提出设计风格需要。这个时候，户型的大方向基本已定（可能有人会觉着这些和户型好坏没啥大关系，但我就遇到过甲方要求：50多平的建筑面积要做到两居室，一个房间再小也没关系。考虑上公摊，也就40平左右的套内面积。最终的户型，其中一个房间确实小的可怜，也就放张床，而且是一梯三户的中间套，通风效果也很差。不知会不会有人喜欢，反正我当时是觉着居住体验会不太理想。再比方说有个甲方说我想要XXX的建筑风格（具体记不得了，好像是西班牙风格），然后这样的建筑风格的阳台一般进深很大。）接着，就是具体的户型设计。这个差别就很大了，因为这个设计师可能是有多年专业教育背景（老八校硕、博以上学历，或者在国外名校深造过）且从业多年的经验丰富具有很强的职业操守的设计师，也可能是在专科院校简单培养、或者本科都还没毕业的混经验的实习生。”老师傅“和”学徒“差别，可想而知了吧。当然，也不可能出现完全由”学徒“说了算的情况，但修修改改也实在是能力有限。（个人觉着，这是户型所谓”好“、”坏“的关键，”老师傅“在设计的时候，会考虑当地的风土人情、通风、日照、居住行为、空间联系、人体尺度等等诸多因素，而”学徒“往往习惯找些案例，直接套用或简单修改（不是说参考案例的问题，而是说那种参考案例时不考虑案例的背景与好坏，差不多就直接拿来用的那种情况））七改八改，总算是甲方满意了设计方案，这时又要开始和结构、施工图周旋（不知道近几年怎么样了，以前很多设计单位都是做施工图送方案的，可能这方面对于户型不会有什么改动，但也有不少设计单位不做施工图，只做方案的，这就涉及到做方案的单位和做结构和画施工图的单位之间的协调）。一般，方案会比较理想化，结构和施工图比较现实&图省事，这就会产生一些矛盾，图方便和省事的结构和施工图会修改之前的户型方案（没干过结构和施工图，具体心里也是揣测，如若说错，还望见谅！特此说明）折腾来折腾去，总算是要开工盖房子了吧！这个时候，或许你会想，建筑的施工图都有了，户型应该唯一确定了吧。其实，也不尽然。真正施工的时候，还会受到各种因素的影响，或多或少，都会使得户型和之前有些许的差别（这个差别大家忽略不计好了，只是遇到过建成之后，莫名的在地下一层出现一个几十平的没人知道是干什么的封闭空间，吐槽一下。）P.S. 住宅项目也就学生时代接触过，一晃好多年了，要是上面说的有什么不对的地方，望各位专业人士即时更正！我也”再学习“一下！显示全部 收起

如果说开发商是饭店老板，设计师是厨子，土地是食材，做出来的房子是菜品，出来的菜不够好吃有以下几种可能：1.老板没经验，厨子挺一般老板之前是挖煤的或者卖衣服的，瞅着开饭店赚钱，于是乎就冲了进来。老板想没啥经验，自己的味觉也不够发达，胡乱找个厨子，做出来的菜不行，纵使用的食材是龙虾，做出来的可能也是一堆渣！曾在某地小开发商开发的别墅，建的跟农村安居房似的，灰黑色的一大堆，就是这种情况，当然不仅仅还是户型，还有外立面、景观、物业等等都很糟糕，既不美味，也无卖相。2.老板很能干，食材有点烂老板在餐营业干了多年，经验丰富，找的大厨手艺也十分高超，可是食材呢，都是大规模生产出来的肉鸡、肉鸭、饲料猪、饲料鱼……与用野生食材做料理相比，或许如果做川菜，味道厚重，二者可能相差不大，但是如果做个讲究食材原味的粤菜，味道可能就霄壤之别了。曾经回答过的一个问题：如何评价自住商品房保利首开?丽湾家园的户型图？，这块地的规划条件卡在那里，开发商又想要赚钱，面对一只激素催出来的鸡，厨子做出来的菜如果能有肯德基的味道就不错了。房子如同服装、冰箱、彩电、汽车等，也是一种商品，开发商是这种商品的生产者，消费者自然希望买到质量上乘的商品。站在开发商的角度而言，我们也希望能生产出质量好的产品。但是或许由于主观原因，由于人的因素，我们无能。或许由于客观原因，由于用地规划的限制，我们无力。更多时候差户型的产生既有主观因素也有客观因素。 收起