新闻「中国货币供应量首次破 100 万亿」是否说明2013年房价根本不可能降?

认为房价会降的人不是没想通就是瞎忽悠人，房价涨不涨在中国不看市场，不能用通货膨胀那一套对中国的房地产市场进行分析。房价降不降主要看国家，我们国家现在主要通过频繁的征地卖地来获取税费收入，房价一降，国家的收入不能得到保障，谁来负担这么多的政府工作人员，谁来负担这么多的公务消耗，还有这么多的援助计划和军费预算，而且房价一降银行首先就要遭殃，很多人都是贷款买房，如果真的降了我们的银行就得蒙受巨大损失，房价不降不是国家不想，是他不敢降，等有一天国家发现了新的经济增长支柱，有可能会降。但我们一没有石油，高精尖技术更是不用说了，想不靠房地产一个字。。。难。。。。 收起

来凑个热闹~1.土地出让是地方财政的重要支柱，政府不希望房价出现问题，实际上现在过度依赖房地产，可能已经发展成为一个国家兴衰的问题了。2. 政府目前希望通过行政手段来打击投机购房，同时不放弃通过更改土地供给来控制房价的权力，属于典型的西医打法，治标不治本。3. 二三线相对宜居的城市，应该会超过一线城市的房价增速。长期来看还是供求关系的问题：首先房价还是会维持一线高于二线高于三线的基本情况，如果保持限购防止泡泡破裂成功，从人口上看估计十年左右总体供求趋于缓和，一线城市卖房者会增加，价格上涨可能性较小，二线城市房价应该能保持平稳，而三、四线城市可能分化较为严重，得具体情况具体分析了，总的来讲今后房价一定不会像目前这样如此受瞩目，未来一定是医疗和教育资源的矛盾更加突出。改革之路通常是漫长而曲折的，每个时代的人都有自己的艰难，而正是这些艰难造就了人们，苦难终将会成为社会发展的财富和动力。 收起

我看有很多人不相信中国房价会在五年内大跌，这也是因为他们迷信中国政府强大的行政力量，迷信权力和资本会勾结起来继续发钞，M2高速增长。这也许是有道理，但是别忘了，物极必反，什么事情做过了都会不可收拾。中国这十年建筑的房子足够10亿人居住，只不过大量的房产闲置罢了。只要是到了临界点，房价会一泻千里。目前当局知道问题的严重性，所以使用缓兵之计，力撑房价。但是当政府的公信力透支殆尽，当民众对当局的巧取豪夺的房产政策忍无可忍，政府本身的合法性基础就荡然无存。 收起

我认为房价首先要区分是一线城市还是二三线城市。一线城市本身聚集了国内最优质的资源，需求极高，房价不会跌。我想需要关注的是二三线城市，这些城市本身实体经济活力不足，地方政府严重依赖土地收入，容易加速资产泡沫。其次分析巨量的M2来源大概有两点，一是传统的货币增发导致流动性增加，另一方面是我国的外汇管制制度，当人民币不断升值时，国外热钱进入中国，中国被迫发行更多的基础货币。而热钱进入中国过去是一方面收割汇率升值，另一方面是房地产升值。目前国内的金融市场依旧不完善，投资渠道匮乏，如果未来股市不能提振的话，房价上涨可以说是肯定的。所以对于有住房需要的人，目前买房是适宜的。 收起

「我国货币供应量首次破 100 万亿」可能与今年房价走势有相关关系，具体的理由已经有人说过了，也不是我擅长的领域，我就不再多说了。看楼主的提问和大家的回复，似乎大家的关注点在今年的房价走势，这点我倒是有些想法可以分享的。今年房价走势不负责任预测：1、二季度刚需产品略涨，中高端改善产品，尤其是知名房企的促销降价可能性较大。3月份多个城市量价齐涨，土地市场开始活跃，上海前几天还成交了一幅地王，因此这些地方政府会面临较大的政治压力；北京的公积金二套房贷款政策，等等，可以预测下半年中高端改善产品会是调控重灾区，敏感的房企都会选择在新政执行之前，成交尚算活跃的当下赶紧去化手中的改善项目。刚需产品受政策影响较少，而且二手房20%个税（虽然执行有难度）会导致对总价敏感的首置购房者更多考虑一手房，一手房需求不受打击，资金OK的房企对刚需产品降价的意愿会降低。2、下半年改善产品转冷，刚需产品继续热，但是各地政府，尤其一线城市有限价指标，因此全年所有产品成交涨幅不会太夸张。下半年假如各种政策开始执行，尤其是限贷政策假如开始执行，改善产品转冷，刚需产品需求继续热，虽然很多房企增加开发刚需产品，但是从动工到开盘还是有个时间，今年3月份多个城市的存销比已经大幅下降，so，如果供应一时跟不上，刚需产品还是很有上涨潜力的。不过！因为地方政府有个限价或者限涨指标，因此会有只手把涨势压下，涨幅不会太夸张。总之，要判断今年房价趋势，要时刻铭记今年是政策年。敏感的房企会抓准时间节点调整推案策略，地方政府各种约谈各种手段保证完成全年限价或者限涨的指标完成。至于购房者，我一个在社科院的同事在2011年的时候说，放眼在未来20年，手中的房子价值还是涨的，因此买婚房的话还是别想抄底了，有能力的话就买吧。嗯，有能力的话。 收起