中国用于居住的建设用地使用权只有 70 年,那 70 年之后怎么办?

如果你拥有一块地的永久使用权，那你不就是地主了？如果国家认同你作为合法的地主。那当年打倒地主老财干什么？那不就成了抢劫的行为了？所以国家站在了一个很纠结的当口，要不然就要承认土地是商品之一可以出售并永久使用，即承认当年打倒地主老财是一项抢劫的行为，不然就承认土地都是国家财产并非个人财产，既国家想收回时可以收回。我预计比较可能的一种做法是，以国家可以收回为理由，收回国家认为，或者权钱交集这认为应当收回的土地，牺牲小部分人的利益，大部分人的土地会沿用自动续约，如果你的土地没有被什么利益集团盯上。所以这个并不是什么立法问题，而是历史遗留问题，国家不可能站出来说土地私有化，你永远只有暂时使用权，永久的不可能承认 收起

简单浏览了下答案，不管详细的还是抖机灵的，都说得不是很深刻到位。其实也不用说得太多。任何一种成文的正式法律契约对人与人之间的关系的作用都只是相对参考，节省交易成本而已，只不过有些情况下需要说得明确，执行得严厉一些，否则不利于维护社会良性关系，有的就最好说得模糊一点。至于什么时候怎么把握这个度，都是有讲究的。一般来说成文法律最好规定得明白一些，有一定的清晰度，这样便于执行，也不至于引起纠纷冲突。但像土地权利的界定，由于路径依赖以及当今的社会政治格局及经济现状，像西方一样在这方面规定得明明白白私有神圣不可侵犯是有代价的，虽然土地公有国有的设计又确实有非常有损经济效率。另一方面，规定得太绝对、太死板，说成永久私有，无形中也会造成一种障碍。比如出于多数人的利益和意愿需要拆迁建公共设施，简单规定绝对私有容易激励钉子户行为，损害其他愿意拆迁的住户的利益，总体降低社会福利。在这方面，国家留一手，土地上拥有最终解释权，是有必要的。当然，法律上政策上私有的不彻底，也有问题。如果对农户农用承包地使用期限、使用收益权利的稳定性的政策保障不到位，会激励农户在农业生产中做出短期行为，比如不注重肥力的培育等，造成underinvestment。这发生在十多年前，在土地承包法修订后情况得到改善。所以说，最终法律是怎么规定的，是考虑了多种权衡的结果，行文上有时不能太明白，太死板，应该打打太极，但又让使用者对财产放心投资。学界应该做的，是帮助减少其中权衡的智力成本。 收起

…… 我只是想回答那个70年房子的事情，同里，江苏和浙江某些古镇什么，有些老房子貌似是超过70年无压力的。 不过线路管道什么也不好说。其实我也很担心70年后房子的事情 …… 特别是等到年纪大了迟暮时候，却要跑东跑西忙政府文件，搞不好还可能被人坑了，多可怜多可悲啊。但是总的人民的生活会越来越好的，人还是有本能上的道德要求，当官的不至于那么贪婪和无知，总有可靠的英雄主义等等冒出来，还有最关键，人们会更懂得要求和保护自己的权益。 生活会越来越好。 收起

70 年，你的房子基本只有两种可能。被拆迁了，你已经得到了补偿，住进了新房子，这个新的房子从拆迁补偿时开始重新计算时间。（关键词：新房子）房子倒了，地皮被收回，你再买一栋新房子。（关键词：新房子）70 年房龄的房子基本上你没有兴趣去住的，除非是全面翻新过，但现在的商品房，你似乎又没有合法的权利来翻新（自己修属于违建了），而且考虑到全栋人的意见基本不可能统一，尤其是钱的问题，要解决其中的各种问题也几乎成为不可能，所以这房子有大概率老化，然后无法住人，最后折价卖掉，或者被拆迁。所以，考虑 70 年后的土地问题其实没有太大意义。因为在第 70 年那年，你的房子有大概率根本已经不存在。另外解说一下两个观点存在的问题：观点一：认为官二代掌握着大量的房产，所以 70 年可能能够小代价续期的思路：这个逻辑漏掉了一点，那就是官二代出售旧房换新房的问题：那些官二代掌握的通常都是优质的较新的房产，这个房子实际上在 50 年以内就会失去增值价值，他们会提前把这些房子卖掉然后持有新房，因而持有 70 年房产的人（接最后一棒的人）通常还只能是贫民。观点二：认为你 30 岁买房，必须活到 100 岁才有必要考虑 70 问题。这个假定了所有人买的都是新房，而这并不成立。——如果所有人买的都是新房，那么这个世界上的房产中介就可以倒闭了。事实上，房产中介如雨后春笋般的出现，正意味着房产交易的蓬勃发展，正因为着二手房交易的巨大需求。因而对于大量的人来说，买到房产就只剩下 40 年也不是什么稀奇事。实际上，这两个观点存在的问题都是『忽略了二手房的存在』。 收起

这个题目是完全错误的，误导性太大了，也误导了后面一些错误的回答，建议首先把问题改过来。大家可以看一看自己的房产证，没有哪个房产证上会写你的房屋产权是70年的，70年的年限是土地使用权。根据中国法律，你拥有一所房屋的产权的法律性质，实际上是同时拥有房屋的所有权和房屋下土地的使用权。算一算经济账也很容易明白的：开发商会把土地成本和建筑成本都算在开发成本中，所以你买的不仅仅是房，而且包括了地。否则二环内的百年老房为什么也要比通县的新盘贵啊？这非常重要，因为房屋是不断折旧的，而土地却不断升值。因此，那些说房屋70年后就不能住人了的回答，其实只考虑了房，而把自己的地的权利完全放弃了。因为大家购买的大多是高层楼盘的商品房，所以不太容易注意到这一点，但如果你拥有的是一幢独栋的别墅，就很容易理解了：即使10年内你的房子就烧光了、倒掉了，你可以在你拥有使用权的土地上重建，甚至光把这块地的使用权转让出去，也能大赚一笔呢！（是否还有一些土地流转上的法律限制，我没有仔细研究过，但相关利益肯定是很大的）。楼房中的单元是否就没有这个问题了呢？乍一看，你的房子在十八层，上不着天下不挨地，好像和土地没什么关系，但是你可以再翻翻自己的房本，上面都有土地使用权的面积，这个面积是从建设用地的总面积里分摊给你的，你拥有的权利性质，和独栋别墅的权利性质是一模一样的。再回到前面的问题，土地使用权期满的后果是什么？我认为这个问题是无法做简单回答的。因为法律条文、法理和解释法律的工具都是非常繁多和复杂的，很多法律问题的答案像薛定谔的猫一样，不是简单的生或死的问题，而是高度开放的，刚才我稍微翻了一下物权法，就能够发现正反双方都有大量的条款可资利用。在这种情况下，正如我们可以在美国最高法院的判决书中看到的一样，很多法律判断最后演化成了“在某种法律判断体系支持下的价值判断”，而人类的良心和博弈的结果都不可捉摸，那种通过逻辑推演来得出一个确定答案的想法并不现实。 收起