房产买卖合同单方签字生效吗

买二手房时，买方单方面签了委托协议，房产买卖合同，佣金及必要费用支付承诺书（买方），并交纳几千元诚意金，并没有见到业主及房产证，三个合同里业主栏是空着的，因中介方一直拖延交易时间，见不到业主。买方现取消合同，是否还要向中介方支付承诺书里的标写的三万元中介费用？谢谢！