二手房认购书有什么用?可以和房产证互换吗?

这种只有认购书的房子，表示房屋的产权还没有做初始登记。一般情况下，房屋建成后，开发商组织进行竣工验收，办理交房手续（即住户入住），办理产权证明（具备条件的直接办理各住户的小产权证，没卖完的就办在开发商的名下，等出售的时候再分割给买房人）等。一切手续办完后，作为小业主，就可以取得大家的业主证书啦，即《房屋所有权证》，关于土地证，要看各地方的规定，不见得小业主能拿到土地证。但是房产证肯定要有的。你这种只有认购书的房子，一般都是开发商连大产权证还没办过的。如果你买这种房屋的话，一般会告诉你要去开发商那儿改名字。购买这种房子，无法进行按揭贷款购买，只能进行一次性付款并且还要做一下公证。这种房子能否购买，要看你的运气了。有的房子，很久没办下产权证来，都在扯皮呢，你买下来，也会很久办不下产权证，会影响你以后再出售。别的基本没什么的 收起