商品房认购协议书

更新时间:2018.04.08 01:28:00

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

1房屋认购协议书是什么 房屋认购协议书如何签定

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。究竟房屋认购协议书的内容是什么?房屋认购协议书如何签定?

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2房屋认购协议书是什么?房屋认购协议书怎样签订?

房屋买卖的流程人们平时也是经常听到,但是通常房屋买卖交易的都是比较普通的房型,其中一些内容与特殊房型交易时肯定就有所不同,有人在听闻房屋认购协议书后就感到好奇,那么房屋认购协议书是什么?房屋认购协议书怎样签订?

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3房屋认购协议书有怎样的法律效力?与合同有何不同?

编者按:在商品房买卖时,双方会首先签署房屋认购协议书,那房屋认购协议书具有什么样的法律效力?与合同有何不同?小编为您整理了相关知识。

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4买房须知:签订新房认购书要注意哪些问题?

在签订正式的房屋买卖合同之前,开发商大多会要求购房者签署认购书,而认购书的内容相对比较简单,所以许多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着许多风险,所以购房者千万不能对此掉以轻心。

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5在签订认购书时需要注意的那些问题!

在签订正式的房屋买卖合同之前,大多数开发商会要求购房者签署一份认购书,而认购书的内容相对比较简单,所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险,所以购房者千万不能对此掉以轻心。

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6签订认购合同时都有哪些常见的陷阱呢?

买过房子的人一般都知道,认购书一般都是由开发商指定的,而且具体细也均有开发商拟定的。因此很多人在签订认购书的时候往往不会一条条的研究认购书内容。但是请注意,这时你很有可能已经掉入精心为你而设的认购书陷阱里了。

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7签了认购书后不想买了怎么办?能退定金吗?

实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前,都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》(简称:认购书或意向书)。然而难免会出现买房人签了房屋认购书,事后反悔不想买了的情形,那么不想买了的话该怎么办?能不能退购房定金呢?

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8买房须谨慎 签订认购书七大陷阱要避开

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。但是对于商品房认购书你知道的有多少?研究不好商品房认购书,你就会很容易掉到陷阱里面去,下面的认购书陷阱要注意看了。

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9签订房屋认购书要注意什么?事后不想买了怎么办?

开发商让购房者签订房屋认购书,这份房屋认购书有何作用?这是一种担保方式,让购房者和开发商进一步洽谈的预约。那么签订认购协议书要注意什么?事后不想买了怎么办?

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我想问一下商品房认购协议书有法律效力吗?

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只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论:根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下:1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约责任。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的,对认购人而言并不一定构成违约。因为,认购书之条款一般较为简单,并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项,则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单,合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上,未能协商一致而签订本约合同的情形,对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为,无需承担违约责任。

商品房认购协议书范本怎么写?

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你好,以下是商品房认购协议书范本: 商品房认购协议书编号:______________ 甲方(销售方):______________ 法定代表人:______________ 地址:________________________ 电话:____________________ 乙方(认购方):______________ 身份证号码:______________ 地址:________________________ 电话:____________________ 为了保护商品房交易双方的合法权益,经双方协商,就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议: 一、认购房屋基本情况 1.乙方预定甲方建设开发的______项目,位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号(户)房屋,户型为 ____________ .该房屋暂测建筑面积______平方米(该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)。 2.房屋建筑面积每平方米/人民币______万______ 仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元(¥____________元)。 3.认购方共有人: ____________ 身份证号码:____________ 电话:____________ ____________ 身份证号码:____________ 电话:____________ ____________ 身份证号码:____________ 电话:____________ ____________ 身份证号码:____________ 电话:____________ ____________ 身份证号码:____________ 电话:____________ 二、认购有效期 甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日(含15日)止。 三、认购订金 本协议签订时,乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元(¥______元)。乙方须在上述房屋保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时,由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择下列第______种付款方式,在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款 3.按揭付款 五、证明文件 甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。 1.企业法人营业执照 证号:__________________ 2.房地产开发企业资质证书 证号:__________________ 3.国有土地使用权证书 证号:__________________ 4.建设工程规划许可证(包括附图) 证号:__________________ 5.房屋预(销)售许可证 证号:__________________ 六、甲方承诺 1.如果甲方提供虚假材料,此协议无效,甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。 2.自本协议签订后,为乙方保留该房屋15日止,不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,需向乙方双倍返还订金,同时本协议自动失效。 3.乙方需要变更商品房认购协议内容的,经双方协商一致后,甲方应予配合。 七、乙方承诺 1.本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》,并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。 2.如买受人不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的保留权,甲方有权终止本协议的履行,同时乙方已交付的订金不予返还。 3.甲方需变更商品房认购协议内容的,经双方协商一致后,乙方应予配合。 八、其它补充协议 1.______________________________________________________ 2.______________________________________________________ 3.______________________________________________________ 4.______________________________________________________ 5.______________________________________________________ 九、双方应保证其联系方式真实可靠。 十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章):____________ 乙方(签章):_________ 法定代表人(签章):______ 共有人(签章):_______ _________年______月_____日
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