小产权房如何签协议

小产权房是集体土地，建议不要购买

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 你的合同再怎么定的仔细，出现纠纷了也是不受法律保护的。

小产权房是没有独立的土地证，也没有完整的产权的，是不能上市交易的，以后出现纠纷也是不受法律保护的。还是不要买的好。