当时未签协议.后补的协议有效吗

2006年爷爷病重,他想把他的房屋赠给哥哥,但他希望妈妈也能把妈妈名下的房产更到哥哥名下,然后他才能去办理把房屋赠给哥哥的手续.于是哥哥嫂子来求妈妈.说是暂时把房子更到哥哥名下,以后再更回到妈妈名下.妈妈配合他们办理了房屋买卖手续但未收一分钱的房钱.以后爷爷也如约把房子赠给了哥哥.以后嫂子不配合把房屋更回到妈妈名下的.哥哥承诺做嫂子工作,但写了协议.证明他只是暂时借妈妈的房产,借用完以后会尽快还给妈妈.如在2008年底之前不更名,愿意承担相应法律责任.现在该房的水电暖气也是妈妈的名字.供暖也是妈妈在交钱.有收据.有嫂子的短信,证明当时她们的经济条件不好,没有能力购买十多万元的房子.有嫂子的录音证明她们当时未付钱.请问我妈妈可以起诉要回房子吗.如起诉她还需要准备什么物证.如聘请律师应如何收费 收起