房改房的面积测量与商品房的面积测绘有什么不同

对这个问题，我有实际经历，在房改时，由于时间紧，任务重，加上当时房改系统也不要求统一对房改房进行测绘，只是要求房改单位根据房改房屋的建筑图纸进行测算，市房改办进行进行技术指导及监督。但到了具体房改单位，由于从事人员的专业技术水平参差不齐，对整个房改工作重视程度不一，以及单位出于尽量让参加房改的职工少拿些钱等等因素，致使职工参加房改购买的房屋在以后上市交易时出现房屋专业测绘部门出具的房屋测绘图中的建筑面积比当初房改时的面积有较大的出入，其中绝大多数是房改时面积小。但可以肯定的讲，像你所述的情况，并不是说你花了72平米的钱购得了55平米，而是反过来说你花了55平米的钱购得了72平米。对于出现的这种情况，随着二手房的交易，会逐渐更正减少直至消灭。在实际交易时，卖家并不是按平米出售的，买卖双方都对房屋的客观存在进行了察看和掌握，通过中介交易的，中介也会根据面积差异的大小协调双方妥善解决。在拆迁时，确实存在按房产证上的面积对待，如遇这种情况，产权人夫妇二人一同拿新测绘的图纸、房产证、双方的身份证到房管局的产权处申请变更，经审核后，即时办理，产权人只需承担测绘费0.40元/平米及80元/证的费用。这样，拆迁部门就会按更正后的面积对待了，被拆迁户也不会吃亏。 收起

你所指的集体加建就是单位上整体背包，是吧？在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的，但是产权你肯定可以放心，因为都是在房管局备案了的，不是违章加建。 交易任何房产的时候都是有测绘的，但是房改房就不是一定能测大，我见过加公摊测大20平方的，虽然原房产证上只有40多个平方；也见过面积一点没变的，就是不含公摊的商品房；也见过面积测小的。 房产顾问，小王，纯手打。 收起