小产权房屋买卖合同如何保证买房权益

我查过很多资料，都说小产权房屋买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。但是如果要买小产权房，合同上应该加上哪些条款以保证万一出现纠纷至少可以保障到已经出钱 的购房者的利益？另外，小产权房购买以后需要办理房屋过户吗？过户需要收费吗？需要什么购房税费？