房价存上涨预期 "金九银十"需求或集中释放
中国证券报 2013-09-01 08:09
[摘要] 与供应端略显低迷相比，需求方则有着大量释放的动力。尤其对于饱受高温困扰的南方城市来说，气候适宜是购房行为的有利因素之一。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前市场的需求庞大，可能选择在“金九银十”期间集中释放。
与供应端略显低迷相比，需求方则有着大量释放的动力。尤其对于饱受高温困扰的南方城市来说，气候适宜是购房行为的有利因素之一。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前市场的需求庞大，可能选择在“金九银十”期间集中释放。
北京的姜女士便是购房大军中的一员。今年上半年，她一共在三个心仪的项目上排了号，但由于抢房者众多，最终一无所获。计划结婚的姜女士决定，一定要在9、10月份买到房子，为此她甚至抬高了自己的心理价位。
张大伟表示，虽然各地房价仍在上涨，但相比年初的涨幅已经有所收窄，购房者认为购房时机已到，从不断出现的“日光盘”不难看出，市场需求正在寻找出口释放。与此同时，近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期，也将促使需求加速入市。
另一个重要因素在于政策。业内人士普遍认为，三中全会之后，楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用。由于担心手段退出可能造成房价上涨，因此在这一时间节点之前，市场需求仍有可能持续释放。
多数房地产企业对“金九银十”期间的销售信心十足。融创中国董事长孙宏斌向中国证券报记者表示，从未担心过完不成全年销售任务的问题。今年上半年，融创仅完成全年销售指标的52%。未来4个月，该公司拟在5个城市新推8个项目，其中9、10月份将是推盘的重点时段。
但值得注意的是，市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士认为，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。
此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。
今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势。多数分析人士认为，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。
>>大话楼王72套疯抢倒计时空手买房0元热抢9.7众美城看房送充值卡
市场动态：
土地市场：
政策速递：
娱乐地产：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
