"金九"开局不旺 京26个新盘入市仅5个刚需

北京青年报  2013-08-29 08:31

[摘要] 改善型楼盘和豪宅渐成主力地价推动房价始终呈现涨势大型房企呼吁慎当。

改善型楼盘和豪宅渐成主力地价推动房价始终呈现涨势大型房企呼吁慎当———

持续至今的成交热消耗了大量的库存，再加上之前两年土地出让未达标带来的后遗症，使得大量房企对于增加市场供应“有心无力”。根据亚豪机构统计，下个月仅有包括泰禾北京院子、鸿坤·林语墅在内的26个新老项目入市，相比去年同期减少三成，供应量持续下滑。分析人士称新增供应的锐减和土地价格的屡攀新高，让9月新盘的价格继续呈现涨势。对于房价和地价在今年的持续上扬，包括远洋地产控股有限公司董事局主席李明，绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红在内的多位开发商高层都表示了担忧。为了预防风险，远洋地产力求发展的多元化，试水的个养老项目椿萱茂下个月正式面市，而绿地则发展商业地产的同时，也定下了不抢地、不当的基调。

新盘预测“金九”只迎来了26个新盘

纯刚需小户型项目仅5个

“金九”的到来似乎也难以缓解目前市场上在售项目少、买房人扎堆的现状。根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中包括鑫苑·鑫都汇、通州(社区网论坛商铺)万达广场(小区网论坛)、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的10个纯新盘，以及包括京投万科西华府、鸿坤·林语墅、金隅翡丽等在内的16个老项目后期。

与曾经9月份动辄四五十个新盘的入市量相比，即便处于旺市，北京楼盘的新增供应依然有限。不仅如此，今年9月的新盘分布还十分分散：朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及，其中朝阳、房山、顺义、大兴几个热点区域的入市项目不分伯仲，均在4-6个之间。新盘的分散也可能会加剧热点区域的排号现象。像大兴、房山、通州过往几个月里都出现了千人排号抢房的现象，但在9月，这几个区域的新盘数量却并未明显超出其他区域。

除了总量上的少，9月新盘的另一大特征就是主打小户型的纯刚需盘数量锐减。根据亚豪机构提供的数据，26个新盘中，包含有100平方米以下小户型的项目共有18个，而这18个项目中，完全以刚需户型为主，主打90平方米以下房源的项目仅有5个。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，造成这种现象的原因是房企土地储备不足。基于今年北京房价持续攀升，因此对于房企来说并没有“”的必要性。2011-2012年间，土地出让稀缺带来的存货量不足，使得大量房企对于市场供应“有心无力”。即便开盘的项目也纷纷追求利益化，由刚需为主变为改善为主，更加注重高总价大户型的销售。

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市场动态：

北京8月纯商品住宅成交同比涨8成

北京商品住宅成交价连续三周滑落

8月上旬成交同比上涨八成 楼市现"低报价高成交价"

大户型成交稳定增长 改善性需求放弃观望入市

北京等7城市成交二手房近五成空置

政策速递：

任志强继续看涨房价 调控长效机制还在论证中

中国土地勘测规划院邹晓云:楼市调控政策应差别化

房产税未抑制 长效机制须细思量

调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏

房产税扩围要实质性推进改革

娱乐地产：

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