"限房价竞地价"出让方式正接受市场的考验
北京商报 2013-08-29 08:00
[摘要] “限房价竞地价”这个被相关部门寄予厚望的土地出让方式目前正在接受市场的检验。
“限房价竞地价”这个被相关部门寄予厚望的土地出让方式目前正在接受市场的检验。
继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，日前，北京推出了第二宗“限房价竞地价”地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。
据北京市土地整理储备的信息显示，该宗地为住宅混合公建用地项目，建设用地面积约6.11万平方米，规划建筑面积约9.75万平方米，起始价9.6亿元，折合起始楼面价约为9845元/平方米。根据出让公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。按照9万平方米的体量计算，该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。业内人士称，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。
“限房价竞地价”正是在土地市场高烧不退的背景下应运而生的。就在近日，北京市国土局再出让同区域理工大学1号、2号、7号3宗土地，近20家房企及联合体参与,经过激烈争夺,最后拍出53.65亿元。至此，北京今年以来的土地出让金总额突破千亿元大关。
事实上，为避免因土地溢价飙升改变市场预期，进而推高房价快速上涨的情况再度发生，早在今年4月，北京市相关负责人就表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，并将很快出台。这类房源将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。
由于“限房价竞地价”将规定未来售房价格，也进一步锁定房企的利润空间，因此此类地块并不会像大多建设用地高溢价竞拍。
业内人士分析，“限房价竞地价”是政府为抑制房价，选择牺牲部分土地出让金以换取相对较低的固定房价。但也正因为价低量大，会进一步对房地产市场起到降温作用。
豆各庄地块并不是北京次试验“限房价竞地价”。早在2011年，北京就曾推出“限房价竞地价”商品住宅用地——房山区长阳镇起步区6号地块。当时该限价房价格相比市场价格低20%以上，对区域影响大。这种大体量的“限价房”不受资格限制，能在一定时期内瞬间形成大量有效供应，有助于在短期内影响区域整体房价。
但业内也有不同声音，该类形式土地出让的初衷是好的，但市场效果可能并不乐观。以海淀区环保科技园地块为例，该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万元/平方米以上，而该地块的楼面价目前已达到9845元/平方米，按照1.9万元的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，毕竟企业以追逐利润为目标，对该类型地块感兴趣的企业将很有限。加上地产项目有一定开发周期，未来人工、物料仍然有上涨空间，开发商主要的担心还是利润太薄。
事实上，就在本月21日，首宗以该形式出让的朝阳区豆各庄地块已经遇冷，截至目前仍没有一家开发商接受网上报价。 “限房价竞地价”能否为土地市场降温还有待观察。一方面需要政府加大该类地块的供应量；另一方面，如何保证开发商的利润，提高开发此类地块开发商的积极性，对政府来说也是一个考验，否则不断遇冷甚至流拍都是各界不愿看到的结果。
>>新别墅区猜想之温榆河墅区大话楼王理想湾五折狂远洋度假小窝月底开盘
相关新闻：
娱乐地产：
大师指点2013卧室装修 布置摆放有讲究
时尚小年轻追捧的卧室装修 韵味无穷日韩风格
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下土地
