大户型成交稳定增长 改善性需求放弃观望入市
房天下 作者：李佳 2013-08-17 07:46
[摘要] 近日，“7月以来，北京大户型现集中抛售，房价出现拐点”的消息风传一时，引来广泛关注。然而，21世纪不动产的相关负责人对房天下表示，其旗下各大门店并未发现大户型集中抛售的现象。
近日，“7月以来，北京大户型现集中抛售，房价出现拐点”的消息风传一时，引来广泛关注。然而，21世纪不动产的相关负责人对房天下表示，其旗下各大门店并未发现大户型集中抛售的现象。无独有偶，链家、中原地产、我爱我家三家中介的相关负责人均对外表示，北京并没有出现二手房大户型抛售潮，而大户型成交稳定增长主要和改善型刚需放弃观望开始入市有关。
大户型成交稳定增长
据21世纪不动产安信瑞德市场研究部数据统计显示，二手房成交连续4个月成交量价稳步增长。从成交面积来看，6月份120平米以上成交环比上涨22.3%；7月份120平米以上成交环比上涨20.1%。从中大户型成交占比看，7月占比16.4%，较6月增加1个百分点。由此表明，大户型成交占比稳定增长，销售未出现明显变化，并非所谓的集中抛售。
需要指出的是，在大户型成交所占比稳定增长的同时，部分开发商也把改善型需求的群体或具有的客户作为开发的重点对象。
改善性需求放弃观望入市
据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍，自去年至今部分改善型购房趋势延续，卖旧换新、卖小换大、卖远买近现象增多，一步到位购买大户型将逐渐成为市场主流。这也是造成大中户型成交量稳定增长的一个原因。
其实，经历4月短暂的观望，从5月底起，部分改善性需求开始放弃观望入市，主要有以下几方面原因。首先，近来部分开发商持续高溢价拿地，并未出现的预期；其次，今年调控后整体价格并未出现实质下降，近两个月市场成交有所好转，也造成了部分改善型客户看涨的心理预期。此外，未来过户指导价格上调或成为常态，价涨税增带来的置换成本增加，也在一定程度上催生了部分改善需求入市。
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