郊区地市升温带火楼市 个别区域面粉已贵过面包
北京商报 2013-08-29 07:58
[摘要] 郊区地市的升温成为今年8月京城土地市场的一道风景线，个别区域已经出现了面粉贵过面包的现象。
郊区地市的升温成为今年8月京城土地市场的一道风景线(小区网论坛)，个别区域已经出现了面粉贵过面包的现象。 截止到8月27日，北京8月共计有12宗经营性用地出让，包括8日顺义新城2地块，14日大兴亦庄、房山良乡、通州(社区网论坛商铺)台湖镇4地块，22日怀柔、房山3地块，拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。郊区地市的火热已然让一些项目加快入市，进而将六环区域的房价进一步拉升。
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年第34周（8月19日-25日）北京市新建商品住宅共成交1371套房源，环比下降34.1%，同比下降51.9%，成交量跌幅比上周增大。统计数据显示，期房成交1024套，环比下跌38.5%；现房成交347套，环比下降16.4%。
业内人士表示，成交量的下跌主要是由于此前中建国际港(小区网论坛)、金融街融汇等项目热销后市场出现短暂的休整影响。
但是随着“金九银十”的到来市场入市量有所增加。上周北京市新建商品住宅库存量跳出了三周以来迅速下降的趋势，表现出明显回升的势头。截至上周日新建商品住宅库存房源共计63330套，比前一周（第33周）同期增加1144套；其中期房库存34821套，比上周减少增加890套，现房库存28509套，比上周增加254套。
值得注意的是，由于郊区地市的火爆，上周入市的项目均在六环外。上周北京市共8个新建商品住宅项目预售证获批入市，共计2159套房源，环比大涨52%。上周入市的项目分别为密云的北京城建·上河湾和中加博悦、平谷的天润·香墅湾1号、昌平的公园6号、门头沟的V7·西园、大兴的龙湖·时代天街、房山的中国铁建·原香漫谷。
在房山、亦庄、大兴、顺义等区域地价不断上涨的情况下，六环外的项目价格也出现了上涨，其中位于门头沟的V7·西园拟售价格高达3.5万-4.79万元/平方米；房山中国铁建·原香漫谷也由去年的9000余元/平方米上涨至1.2万元/平方米左右。
对于六环区域的房价上涨，有关表示一方面是受到近期地市的影响，另一方面是由于房价过快上涨，导致购房者不得不选择更适合置业的新区域。而一些郊区项目也迎合部分人的需求，加大供应适合一步到位购房者需求的产品，由绿城集团联合葛洲坝地产打造的京杭广场项目成为了此类产品的代表。据悉，项目集居住、、娱乐、购物、休闲等生活功能于一体，规划有4万平方米希尔顿酒店、8万平方米精品购物以及7500平方米空中花园，周边商业、医院、银行等生活设施亦一应俱全。
作为京杭广场住宅部分的京杭府，定位为高品质低密度大户型产品社区，在空间设计和精装修风格上都充分体现了对品质生活的追求。
作为北京楼市风向标的通州，从去年下半年开始出现复苏行情。对于通州楼市复苏，亚豪机构副总经理高姗认为，不同于2010年受新城规划刺激的风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。
在这个过程中，通州市场的改善型需求开始逐步释放。事实上，为迎合改善型需求，通州部分项目已开始在产品品质和服务配套等方面下功夫。“改善型购房人会比刚性需求买家提出更多的要求，包括产品的设计、空间布局、生活配套等方面。”京杭府项目负责人表示，除了具备优越的外部配套设施之外，京杭府以3.15米的和12米超大面宽的产品设计来满足改善型客群的需求。
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