产权证要多久才能办下来

一、初始登记 五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 二、填写 《房屋所有权登记申请表》 三、拿测绘图 四、在开发商处领取相关办证文件 五、交公共维修基金，契税 六、提交申请材料 七、规定时间内领取房屋产权证 这个过程房开统一办理的话，一般时间是一年左右。部分急需的可以向房开领取材料自己到当地房管部门办理，一般3-6个月。 收起

根据《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定 由于出卖人的原因，购房者在下列规定时限内未取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，卖方应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 收起

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。 收起

全款买房，房东有贷款：上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，贷款买房。条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付给房东，下家和贷款公司或者银行签署贷款协议，贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核，考核无误后。约定一个房产过户的时间，房产过户后一般20个工作日后，即可领取新的房产证。 收起