开发商不给办产权证安装合同怎样可以退房

08年5月在正定小商品市场买商品按照合同2个月给办理产权证如期没办理要开发商支付违约金我也可以退房现在一年办了产权没办下来开发商的行为很恶劣我想怎么才能维护我的权利退房如果去法院可以打赢关系吗需要什么条件可起诉开发商