深圳二手房库存激增 买方市场格局持续深化

       8月深圳二手房市场持续低迷,待售房源三周内激增近2000套,达到71487套。新房成交量持续下滑,7月仅网签2660套,二手房住宅均价仍高达5.9万/平。市场购买力明显减弱,高房价与稳定性成为制约成交的主要因素。 当前深圳房地产市场呈现明显的买方市场特征。数据显示,短短三周内二手房挂牌量就从69638套攀升至71487套,增幅显著。这种供应量的快速增加反映出业主急于套现的心理预期。 新房市场同样不容乐观。7月份全市新房住宅网签量仅为2660套,与去年同期相比呈现下滑态势。二手房交易同样低迷,当月住宅网签量不足5000套,市场活跃度明显不足。这种成交疲软的状态已经持续近一年时间。 值得注意的是,当前深圳新建住宅项目普遍采取提质不提价的营销策略,对二手房市场形成明显挤压。但即便如此,二手房价格依然居高不下,住宅均价维持在5.9万元/平方米左右。以80平方米的两居室为例,总价仍高达450万元以上。 这种高企的房价与当地就业环境形成鲜明对比。虽然深圳白领薪资水平相对较高,但工作稳定性普遍不足,导致潜在购房者观望情绪浓厚。市场期待能有新的政策刺激来打破当前僵局。 [详情]