二套自住房商业贷款是否能转移为公积金贷款! 1 0

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这是住房公积金管理中心在官网的回答:您好,北京目前不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。将商业贷款改为公积金贷款,实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,就是由借款人与商业银行的债权债...务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款。贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异,因此贷款一旦发放,再将债权转让就存在诸多问题:一是商业贷款是银行的自营性贷款,银行要考虑到自身的利息收益问题,如果将债权转让放开,势必会影响到银行的收益,所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。二是从贷款条件的审核标准上看,住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款审核标准不同。借款人能够申请到商业贷款,但是未必符合住房公积金贷款的要求。三是商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。目前,管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务。经了解,个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务,主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低,而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位,故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件,请您理解,也请您谅解. [详情]

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贵州省直住房公积金贷款利率下调,二套房利率还会降吗?

贵州省直住房公积金贷款利率下调,二套房利率还会降吗?

       贵州省直住房公积金管理中心近日发布通知,宣布自2025年5月8日起下调住房公积金贷款利率。这是继2024年央行降息后,贵州省直公积金跟进调整的重要举措。此次利率下调涉及首套房和二套房贷款,将直接减轻购房者的还款压力。 [详情]

null   2025-05-10 20:30
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甘肃调整住房公积金贷款政策,放宽新就业毕业生贷款条件

       甘肃省住房资金管理中心近日印发《关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知》,对部分贷款政策予以优化。新政策自印发之日起执行,旨在提升对缴存人住房消费的支持力度。 新政全面提高了住房公积金贷款的基础额度。单身缴存人申请公积金贷款,最高可贷额度调整为70万元;已婚缴存人家庭最高可贷额度调整为90万元。基础额度的显著提升,有助于缓解缴存人,特别是首次购买和改善居住条件的购房首付压力。 同时,针对高层次人才的扶持政策同步升级。持有A、B、C类人才卡的缴存人,其贷款最高额度可在中心公布的普通最高额度基础上上浮20%;持有D类人才卡的缴存人,贷款最高额度可在中心公布的普通最高额度基础上上浮10%。此项调整进一步强化了对引进人才的住房保障,彰显了人才优先的服务导向。 新政特别关注青年人才的住房需求,推出了针对性支持措施。在兰州市域内(含兰州新区)就业,且毕业未超过3年的全日制中专及以上学历毕业生,在购买本市自住住房申请公积金贷款时,将享受特殊政策:核定贷款额度不再与个人缴存余额、缴存余额系数及缴存时间系数挂钩。符合条件的单身毕业生最高可贷70万元,已婚毕业生家庭最高可贷90万元。 [详情]

中国房地产报   2026-02-06 08:10:11
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公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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