二套自住房商业贷款是否能转移为公积金贷款! 1 0

ask8827008930 2

这是住房公积金管理中心在官网的回答：您好，北京目前不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债...务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款。贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题：一是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。二是从贷款条件的审核标准上看，住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款审核标准不同。借款人能够申请到商业贷款，但是未必符合住房公积金贷款的要求。三是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。目前，管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务。经了解，个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务，主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件，请您理解，也请您谅解. [详情]

我来回答 我来提问
房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
绿色住宅热潮,什么的绿毯营造自然生活的理想空间

绿色住宅热潮,什么的绿毯营造自然生活的理想空间

       本文解析了绿色住宅的好处,包括环保节能、健康舒适,以及中国政府对此类住宅的政策支持和市场发展趋势。生态环境保护的提升让绿色住宅成为人们追求健康和谐生活的理想选择。 [详情]

装修前   2024-04-28 16:52
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

房产市场新命脉:挑战与机遇并存的城市住房未来

      摘要: 【房产市场新命脉:挑战与机遇并存的城市住房未来】北京师范大学教授董藩认为,房地产行业尽管遭遇震荡,但不会消失,仍有城市更新等需求支撑。中国城镇化进程远未结束,房地产市场仍有拓展空间。随着人口红利消退,房产市场将不再经历高速增长,但刚... [详情]

北京房小康   2024-04-29 14:33:06
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
第三套住房贷款 第二套住房贷款 二套住房贷款利率 二套住房契税 公积金贷款二套 首套住房证明 套取住房公积金 二套住房首付 首套住房契税 二套住房首付多少 首套住房贷款 二套房贷款计算
购房工具箱 按揭

贷款查询：

贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价： 元/㎡
  • 面积： ㎡
  • 按揭成数： ㎡
根据贷款总额计算
贷款总额： 元
元 商业性：
元 公积金：
按揭年数：
贷款利率：
%
% 商业：
% 公积金：
等额本息 等额本金 还款方式：
收起结果
计算结果：
房款总额：
元
贷款总额：
元
还款总额：
元
支付利息款：
元
首期付款：
元
贷款月数：
月
月均还款：
元
以上结果仅供参考

公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
大家还在看 换一换
新乡二手房交易税费 希腊二手房交易税费 上海花桥房价 武汉租房价格 房地产崩盘时间表 商业地产税费 舞钢二手房交易税费