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重磅!二手房税降至3%,楼市迎来重大利好
财政部、税务总局发布新政,个人出售购买不足2年的住房税率从5%降至3%,2年以上住房继续免征。新政将降低二手房交易成本,短期内可能增加挂牌量,但中长期利好楼市发展,尤其促进新房置换需求。 近日,财政部和税务总局联合发布了一项惠及房地产市场的重大政策调整,对个人住房转让税政策进行了优化。这项新政将于2026年1月1日正式实施,预计将对全国二手房市场产生深远影响。 二手房税新政详解:两年内交易税率降至百分之三 根据新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照百分之三的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征税。这一调整相比现行政策,将两年内交易的税率从百分之五下调了两个百分点。值得注意的是,虽然日常交流中常将税与附加税费合并称为"5.3%税率",但二者性质不同,新政仅针对税部分进行调整。 新政影响深远:短期承压但长期利好楼市健康发展 从市场影响来看,这项政策调整可谓是一把双刃剑。短期内,由于交易成本降低,预计会有更多业主将房源挂牌出售,可能导致二手房市场供应量激增,对成交价格形成一定压力。但从中长期来看,降低交易成本将有效激活二手房市场的流动性,促进"以旧换新"的 [详情]
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