商铺贷款没批下来,开发商忽悠我先装修怎么办? 1 0

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商铺贷款未获批的情况下,开发商催促装修的做法需要谨慎对待。从商品房交易流程看,贷款审批失败属于合同履行障碍,此时重点应理清责任归属。若购房合同中明确约定"贷款不批可退房",开发商无权强制履行合同,更不...应诱导装修投入。即便合同无此条款,根据相关规定,因不可归责于双方的原因导致贷款失败,购房者有权要求解除合同并退还定金。装修行为可能被开发商视为对合同履行的追认,后期维权时容易陷入被动。建议立即书面告知开发商贷款未获批的事实,要求终止交易。若开发商拒绝配合,可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。商铺买卖涉及金额较大,装修前务必留存好贷款被拒的书面证明、与开发商的沟通记录等证据。需要提醒的是,部分开发商会以"装修后可提高贷款成功率"为由施压,这往往缺乏法律依据。商业房产贷款审批主要取决于借款人资质和抵押物价值,与装修进度无必然联系。遇到这种情况,保持清醒认知比匆忙装修更重要。 [详情]

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退房时要解除哪些合同,你都知道吗?

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       退房时需要解除的合同主要有两个,一个是消费者与开发商之间的购房合同,另一个是消费者与银行之间的借款合同。 [详情]

房产纠纷   2024-06-24 09:44
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西安:商品房预售重点监管资金严禁用于归还项目开发贷款本息

      12月13日,西安市住房和城乡建设局印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》,其中明确重点监管资金只能用于支付施工进度款、设备材料款,不包括勘察、设计、监理等费用。住宅及商业类重点监管资金只能用于支付监管项目正负零(工程形象进度)至首次... [详情]

中国房地产报   2023-12-14 08:28:47
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