三房换四房，目前的坐标在东圃。看中了东圃城市假日园的126方四房和科学城越秀岭南山畔155方四房。城市假日园（2004年）是熟悉的环境，在这里住了多年，配套成熟，住起来较舒服。岭南山畔小区（2014年）环境优美，周围配套也不错。我是自住加投资，请问，在未来的5到十年左右哪个小区的增值空间更大。
你好，谢谢你的提问。这个问题等于是让我算命，还挺难的。//笑cry
判断房屋的升值潜力有几个角度，我姑且提供一下思考的方向吧。
第一看大区域的升值空间。过去十几年来广州各区都在升值，但升值的倍数各不一样，天河的房价翻了10倍（比如说天河公园、员村的二手房，2004年左右5000元/平，如今基本上5-6万了，如果有一手房，能上8-10万了），南沙的房价也有10几倍了（2009年左右南沙奥园3000元，如今南沙均价2-3万了），但是花都从化增城乃至白云非核心区域的房价，也有翻倍，但倍数没有这些核心区域高。原因何在？政府投入程度不同。政府的钱是有限的，它优先发展哪里，哪里就变得更好，价值就更高，价格也就更高。而就东圃和科学城这两个板块来说，他们其实都已经比较成熟，没有大批可开发的土地，可能发展会有所制约。但除了享受它们成熟的配套之外，也可以享受它们所在大区域的升值红利，一个在天河一个在黄埔，你可以对比一下这两个区域的发展热度。
第二看小区的配套。最重要的是看有无好的学位，以中国人对教育的重视，哪怕房地产走下坡路，名校学位房肯定还是炙手可热的。你既然要从三房换四房，那应该也是有老有小的家庭，建议多考虑一下孩子的读书问题。小朋友跟优秀的人在一起，会更容易变得优秀。其他是看看有无轨道交通的规划路过，以我了解，科学城貌似没有，东圃也是，但东圃有可能受到天河核心区的辐射（也就是说有路线可能在连接天河的时候路过东圃）。
第三看小区的管理。好的物管胜过很多，坏的物管可以令到物业价值打折，甚至砸死在手里卖不掉。我有个朋友的房子，位置非常好，但房价比周边低了10%，就因为他们的物管坏到众所周知。
第四是看具体房子的保持情况。买二手房跟一手房不同，每套单位的保养程度不同。维系得好的，户型骨架本身就好的，肯定比不好的要卖得贵，将来接盘的人也会更多。楼龄新的，肯定要比楼龄太旧的要更好。
最后一个小窍门，买贵的房子，将来肯定会更贵。
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你好，我父母突然要以我名义买套房子，但是我还有小额信用卡欠款（一到两个月工资金额吧），他们为公职人员帮我担保，另外有有房产抵押，在兴业银行申请贷款，这个能放款嘛？
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您好！请问下，买的预售商品房，首付款付了开的收据，然后银行贷款放款开发商资金监管账号了，让我拿首付款收据换成总收据，说是交楼时再换成总发票，交楼还要1年半后。
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