您好！我是广州户籍单身有一房。今年初参观楼盘时开发商知道我没购房名额，让我用一种5年内不用网签备案不用签正式合同的方式认购房。认购书说开发商违约只需赔双倍定金4万元。交款账号也不是房管系统上的监控账号。请问这样售房违规吗？我认购的房被二次售卖的话开发商真的只需赔4万？我已交的80万房款容易被卷跑？
你好。首先，广州户籍的人，怎么会被限购呢？广州户籍是可以随时买第一套房子的，既然你单身，就只能在广州限购区域内买一套房产，但不需要你提供社保年限的。你单身有一房，那除非你结婚，否则五年后你也不能顺利网签啊。
开发商这样做是违规的，请你尽量不要接受。五年时间太长了，可能会发生非常多的变数。而且很多楼盘也不用五年就清盘了，卖光了，到时候你再签约可能找不到当时的销售了。如果你被限购了，你可以去非限购区域比如说增城、佛山买房。
认购书等于合同，合同上注明它违约只需赔四万，那按理说就是四万了。不过这个合同是不合理的，找律师了解下，应该能推翻（去闹事也可以的，政府会管的）。建议先跟开发商争取退款吧，如果你不要这个房子的话。
如果你要这个房子：1）如果你是因为户口问题被限购了，那只要你的户口转入了广州，你可以不必管这五年的期限，可以随时去进行网签，我相信开发商会很欢迎，因为这样有利于他们回笼资金（银行在你网签之后会马上放款给开发商）。2）如果你是因为单身的话，那你只能尽快结婚，并且只能找一个婚前也没有房产的对象，才能多出一个购房名额来，然后去网签。
追问：
谢谢！还有个问题是交房款的号并不是监控账号，银行会限制放款？
回答：
这个我不清楚，具体要问银行
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