军产房买卖有哪些特殊规定需要注意?

答 : 军产房交易与普通商品房存在显著差异，需特别注意权属性质的特殊性。这类房产的土地使用权通常归属于军队，购买时无法办理地方不动产登记证，只能获得军队内部颁发的使用权证。交易前必须核实房屋是否列入军队可售房源目录，未经批准的转让行为可能被认定为无效。交易过程中需重点关注军队管理部...

2026-01-02 16:54

婚前买的商铺婚后过户给配偶,离婚时怎么分?

答 : 商铺作为婚前个人财产，婚后过户给配偶的行为涉及财产归属认定。若过户时明确表示为赠与，且已完成产权登记，一般视为配偶个人财产；若未明确赠与性质，可能被认定为夫妻共同财产。 离婚时分割需考虑以下因素：一是过户的真实意图，是否有书面协议或证据表明赠与意愿；二是产权登记时间，若在婚...

2026-01-02 16:42

婚前购买的国债算夫妻共同财产吗?

答 : 婚前购买的国债是否属于夫妻共同财产，需要结合具体情况分析。婚前个人财产在婚后产生的收益，通常分为自然增值和主动投资收益两种类型。国债作为固定收益产品，其利息收入属于法定孳息，若持有人未进行主动管理操作，利息可视为自然增值部分。根据相关规定，婚前财产的自然增值仍归个人所有。若...

2026-01-02 16:33

法院判决后房产执行要等多久?

答 : 法院判决后的房产执行时间受多种因素影响，通常需要3至6个月不等。执行程序启动后，法院会向被执行人送达执行通知书，要求其限期履行义务。若被执行人拒不配合，法院将采取查封、评估、拍卖等强制措施。评估环节需由专业机构出具报告，一般耗时1个月左右。拍卖阶段需经过公告、竞拍等流程，通...

2026-01-02 16:24

离婚后发现协议漏了共同财产怎么处理

答 : 离婚后若发现协议遗漏了共同财产，双方可以协商补充分割。协商不成可向法院提起诉讼，请求重新分割这部分财产。法院会审查财产是否确实属于婚姻存续期间取得的共同财产，并根据财产实际情况作出判决。需要注意诉讼时效问题，发现遗漏财产后应及时主张权利。若财产已被对方转移或隐匿，需提供相关...

2026-01-02 16:22

离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子,该怎么操作?

答 : 离婚后若要将夫妻共同房产过户给孩子，需双方协商一致并办理相关手续。房产属于共同财产时，需先明确产权份额分配，通常需离婚协议或法院文书对房产归属作出约定。若双方同意将房产赠与子女，需携带身份证明、离婚证明材料、房产证等文件，共同前往不动产登记中心办理过户。 过户方式可选择买卖...

2026-01-02 15:26

对方犯罪转移财产,离婚时如何追回?

2026-01-02 15:25

卖方违约不卖房要赔多少钱?

答 : 卖方违约不卖房的赔偿金额通常由合同约定和相关规定共同决定。买卖双方在签订合同时，一般会明确违约责任条款，比如约定违约金比例或具体数额。如果合同有明确约定，通常按照约定执行，但违约金过高或过低时，可能根据实际情况调整。假如合同未明确约定违约金，买方可以主张实际损失赔偿，比如房...

2026-01-02 15:14

婚前婚后房产怎么分才合理?

答 : 婚前个人全款购买的房产属于个人财产，婚后不会转化为共同财产。如果是婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。实际操作中要考虑出资来源、还贷情况、产权登记等多方面因素。若父母出资购房，没有明确...

2026-01-02 15:07

离婚时房产出售协议该怎么签?

答 : 离婚时签署房产出售协议需注意几个关键点。夫妻双方应明确房产归属，若为共同财产，需协商一致处置方式。协议中要详细写明房产地址、产权证号等基本信息，约定出售价格、付款方式、过户时间等具体条款。特别要注意的是，需明确售房款分配比例及支付方式，避免后续纠纷。签订协议前建议核实房产是...

2026-01-02 15:04