婚前房产赠与协议约定离婚返还有效吗?
答 : 婚前房产赠与协议涉及财产归属约定，其效力需结合具体情况分析。若协议明确约定房产为婚前个人财产，且仅赠与一方所有，通常会被认定为有效。但若协议中附加了"离婚时返还"等条件，可能因限制婚姻自由而被认定无效。实际操作中需注意以下几点：房产赠与需完成产权过户登记...
2025-12-27 18:56
拆迁房房产证加名需要哪些手续?
答 : 拆迁房房产证加名需分情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方携带身份证、结婚证、原房产证等材料到不动产登记中心办理即可，通常无需缴纳税费。若涉及非配偶直系亲属加名（如父母子女），需通过买卖或赠与方式办理，此时需缴纳契税等费用，具体比例参照当地政策。办理流程上，需先确认拆迁协议是...
2025-12-27 18:37
离婚前给孩子买车算不算夫妻共同财产?
答 : 离婚前给孩子购买的车辆是否属于夫妻共同财产需要结合具体情况分析。关键点在于购车资金的来源以及车辆的实际所有权归属。如果购车款来源于夫妻共同财产，且车辆登记在孩子名下但实际由夫妻使用管理，这类情况可能被认定为对孩子的赠与，车辆所有权归孩子所有。若车辆虽登记在孩子名下，但夫妻仍...
2025-12-27 18:21
基本农田上可以搭大棚吗
答 : 判断基本农田能否建大棚种菜,需结合相关规定。一般而言,符合特定条件和规定时可以建,但要确保不破坏耕作层和土地用途。在基本农田上建设用于种植蔬菜的简易大棚,且不改变土地基本农田性质和主要耕作层,通常允许。因为种植蔬菜属农业生产,简易大棚有助于提高产量和质量,符合基本农田保护初...
2025-12-27 17:56
婚后帮父母收房租算夫妻共同财产吗
答 : 婚后帮父母收房租是否属于夫妻共同财产，需结合具体情况判断。若父母名下房产明确归属父母所有，子女仅代为收取租金，且租金实际由父母支配，则该租金一般视为父母财产，不属于夫妻共同财产。 若父母将房产赠与子女，或子女通过其他合法方式取得房产权益，则产生的租金可能被认定为夫妻共同财产...
2025-12-27 16:58
夫妻单方赠送房产有效吗?法律怎么说
答 : 夫妻单方赠送房产是否有效需要结合具体情况判断。在婚姻关系存续期间，房产如果属于夫妻共同财产，单方处置需要征得另一方同意。若未经同意擅自赠与，另一方有权主张赠与行为无效。如果是婚前个人财产或婚后明确约定为个人财产，产权人有权单独处置。实际操作中要注意，即便房产登记在一方名下，...
2025-12-27 16:39
房产证上加名字需要多少费用?
答 : 房产证上加名字涉及不同情况，费用构成主要包括契税、工本费等。如果是夫妻间加名，通常只需缴纳少量工本费，具体金额各地有差异，一般在百元以内。若涉及非直系亲属间的产权变更，则需按份额缴纳契税，税率约为1%-3%，同时可能产生增值税、个人所得税等税费。办理时需携带身份证、房产证等...
2025-12-27 16:31
离婚后贷款房产怎么分?
答 : 离婚时贷款房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时首先要明确房产现值，扣除剩余贷款金额后，剩余价值部分由双方协商分配。偿还贷款部分需特别注意。婚后共同还贷及其对应增值部分，另一方有权主张补偿。例如总房价200万元...
2025-12-27 16:04
夫妻共同买房产权怎么划分?
答 : 夫妻共同买房时产权划分需要结合出资情况和婚姻状态来看。如果是婚前购买且双方共同出资，房产登记为按份共有，则按照登记比例确定产权份额；若登记为共同共有，离婚时原则上平均分割。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均分。特殊情况下，比如一...
2025-12-27 15:48
父母留下的宅基地被他人占用建房该怎么办
答 : 宅基地属于集体土地，使用权通常归村集体成员所有。父母留下的宅基地若被他人占用建房，需先明确宅基地使用权的归属。如果宅基地使用权仍登记在父母名下或依法可由子女继承，子女有权主张权利。 建议先与占用人协商，要求其停止侵占行为并恢复原状。若协商无果，可向村委会或乡镇政府反映情况，...
2025-12-27 15:17
