我想问下开发商没有与物业签订服务合同,小区也没有成立业主委员会的情况下,联不联系业主独自跟物业签订合同?
答 : 在没有成立业主委员会的情况下,单个业主单独与物业签订物业服务合同是不合适的,因为物业服务涉及全体业主的共有部分管理和共同利益,按照法律规定,这种合同应当由业主共同决定选聘物业服务人来统一订立。开发商与物业签订的前期物业服务合同对全体业主已有约束力,业主接受了物业提供的服务,...
2026-01-23 15:04
离婚前女方搬走嫁妆该怎么处理
答 : 关于离婚时女方搬走嫁妆的问题，需结合实际情况处理。嫁妆若为婚前个人财产且有明确凭证（如购物票据、赠与协议等），原则上归女方所有。若婚后嫁妆与家庭共同财产混同（如变卖后用于购房），可能涉及财产分割争议。建议双方协商解决，协商不成可参考相关规定主张权益。 对于房产问题，若嫁妆资...
2026-01-23 15:02
婚前房产证从申请到拿到手需要多长时间?
答 : 房产证的办理时间受多种因素影响。通常情况下，从提交完整材料到领取房产证需要15至30个工作日，具体周期取决于当地不动产登记中心的工作效率。若涉及按揭购房，需待银行完成抵押登记流程，可能延长至45个工作日左右。办理过程中需注意三点：一是材料准备务必齐全，包括购房合同、身份证明...
2026-01-23 14:37
非法转让土地的追诉期有多久?
答 : 关于非法转让土地的追诉期限问题，需要结合相关规定和具体情形来分析。追诉期限的确定主要考虑行为的性质、情节严重程度以及可能产生的法律后果。通常情况下，追诉时效从违法行为发生之日起计算，若行为具有连续或继续状态，则从行为终了之日起算。对于涉及土地非法转让的情形，若相关行为已构成...
2026-01-23 14:32
婚后房产收益到底算谁的?
答 : 婚后房产收益归属问题需要结合购房时间、出资情况等因素综合判断。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，婚后产生的租金、增值等收益原则上属于个人财产。但若婚后共同还贷或对房产进行过修缮装修，配偶可能对增值部分享有一定权益。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同...
2026-01-23 14:32
高速公路建设占用果园补偿标准是多少?
答 : 关于高速公路建设占用果园的补偿问题，补偿标准通常由当地政府根据相关规定制定。补偿金额主要考虑果园的类型、树龄、产量以及当地市场价格等因素。一般来说，补偿包括土地补偿费、青苗补偿费以及安置补助费等几部分。具体到果园，青苗补偿会根据果树的品种和生长阶段进行差异化计算。比如盛果期...
2026-01-23 14:29
夫妻买房只写一个人名字,房子到底归谁?
答 : 夫妻婚后购房即使只登记一方姓名，房产归属需结合具体情况判断。若购房资金来源于夫妻共同财产（如工资收入等），无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。若购房款系登记方婚前个人财产全额支付，且能提供明确证据（如银行流水、公证材料等），则可能认定为个人财产。实际操作中需注意两点：...
2026-01-23 14:27
婚前财产在婚后生子怎么分?
答 : 关于婚前房产在婚后生子情况下的处理，需要从几个方面考虑。婚前个人财产不会因婚姻关系自动转化为共同财产，这一点有明确规定。婚后生育子女本身并不改变房产的产权性质，但实际处置时可能出现特殊情况。房产登记在谁名下是关键因素。如果房产登记在一方名下且无贷款，通常认定为个人财产；若存...
2026-01-23 14:21
房屋被损坏后,打官司的时效是多久?
答 : 关于房屋损坏纠纷的诉讼时效问题，需要结合实际情况来分析。根据相关规定，普通民事纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。但涉及房屋质量问题的时效较为特殊，若损坏属于隐蔽性质量问题，时效可能从发现质量问题之日起算。对于房屋主体结构质量问题，由于这...
2026-01-23 14:16
夫妻婚内签的子女财产协议有法律效力吗
答 : 夫妻婚内签署的子女财产协议是否有效，需结合协议内容与相关规定综合判断。若协议涉及将房产等财产赠与子女，需明确赠与行为是否完成。例如，房产已过户至子女名下或办理公证，则赠与通常不可撤销；若仅签署协议未实际履行，可能因财产未分割完毕而被认定无效。 协议效力还需考察签署时的真实意...
2026-01-23 14:13
