离婚房产评估费到底该谁出?
答 : 在离婚房产分割过程中，评估费的承担问题通常由双方协商解决。若协商不成，可根据相关规定，结合实际情况由法院裁定。评估费属于房产分割过程中的必要支出，原则上应由双方共同承担，但若一方存在明显过错或拖延评估进程，可能需承担更多费用。房产评估的目的是确定房屋市场价值，为分割提供依据...
2025-12-27 11:10
放弃房产产权后离婚时怎么分割?
答 : 关于放弃房产产权后的离婚分割问题，需结合房产来源、登记情况及相关规定综合判断。若一方自愿放弃产权并完成过户登记，原则上视为对另一方的赠与，离婚时该房产通常归登记方所有。但若放弃行为存在胁迫、欺诈等情形，或涉及夫妻共同还贷、装修等投入，另一方仍可主张补偿。 对于婚前个人房产，...
2025-12-27 11:06
夫妻共同还房贷需要两人都到场办理吗
答 : 夫妻共同还房贷是否需要双方到场办理，主要取决于贷款合同的约定和银行的具体要求。如果是共同借款人，通常需要双方共同签署相关文件，银行会核实两人的身份信息和还款意愿。若只有一方是借款人，另一方作为共同还款人，部分银行可能允许主借款人单独办理，但涉及重要变更时仍需双方到场。 办理...
2025-12-27 11:00
二手房延期交房违约金如何计算?
答 : 二手房交易中延期交房违约金计算主要看合同约定。买卖双方在签订合同时通常会明确约定违约金比例或具体金额，这是处理纠纷的首要依据。若合同未作约定，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率或实际损失进行计算。实际操作中，法院会综合考虑违约程度、守约方实际损失等因素进行裁量。建议...
2025-12-27 10:58
征地补偿费包含哪些项目?
答 : 征地补偿费通常包括以下几项主要内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及地上附着物补偿费。 土地补偿费是针对被征收土地本身的补偿，具体标准根据土地类型、区位条件和当地经济水平确定。安置补助费用于保障被征地农民的基本生活，通常会结合人口数量和土地依赖程度计算。青苗补偿费是对...
2025-12-27 10:51
房子没过户就被法院查封了怎么办?
答 : 遇到房产未完成过户就被法院查封的情况，需分情况处理。若买卖双方已签订合法有效的购房合同，且买方已支付全部或大部分房款并实际占有房屋，可向法院提出执行异议。需准备购房合同、付款凭证、房屋交接证明等材料，证明交易真实合法且无过错。法院审查后可能解除查封或支持继续履行合同。 若交...
2025-12-27 09:59
二婚夫妻婚前财产怎么分割?
答 : 关于二婚夫妻婚前房产的分割问题，需结合财产属性和婚姻存续期间的情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或对房产有增值贡献，非产权方可主张补偿款，具体金额需协商或通过司法途径确定。婚前贷款购房需注意，即使登记在一方...
2025-12-27 09:28
婚前房产的婚后租金收益如何分配?
答 : 婚前房产婚后产生的租金收益属于夫妻共同财产。房产本身作为婚前个人财产不会因婚姻关系而改变权属，但租金收益是在婚姻存续期间通过经营管理产生的收入。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资收益应归共同所有。实际操作中，若夫妻双方对租金收益有特别约定，比如签订财...
2025-12-27 09:02
房贷断供四年法院迟迟不执行怎么办
答 : 房贷断供后银行通常会先催收，若长期未还款可能向法院起诉。法院执行进度受案件积压、财产核查等因素影响，若已判决但四年未执行，建议采取以下措施：1. 主动联系执行法官，携带判决书、身份证等材料到法院执行局查询案件进展，了解是否存在财产线索提供不清或被执行人隐匿财产的情况。2. ...
2025-12-26 18:34
婚前财产证明丢失后的补救办法
答 : 关于婚前房产证丢失的问题，可以从以下几个方面处理。房产证是房屋权属的重要凭证，补办需要遵循相关规定程序。产权人需携带身份证原件到当地不动产登记中心申请挂失，填写《不动产登记申请表》并提交身份证明材料。登记机构审核通过后会在官网公示作废声明，公示期一般为15个工作日。公示期满...
2025-12-26 18:08
