离婚时房产分割的具体流程怎么走？

离婚时房产分割需结合产权归属、出资情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，另一方也有权主张补偿或份额。 流程上需先协商一致，签订书面分割协议，明确房产归属、补偿金额等条款。协商不成可向法院起诉，由法院根据财产来源、贡献度、子女抚养等情况判决。若房产需过户，持生效的离婚协议或判决书，到不动产登记中心办理产权变更登记，需缴纳契税等费用。 共有房产分割时，若双方均不愿取得产权，可申请拍卖后分割价款。需注意：登记在一方名下的房产若涉及第三人权益（如抵押），需先解除权利限制。实际操作中建议提前核查房产状态，避免因权属争议延误办理。 提醒：涉及大额财产分割时，保留购房合同、还款凭证等原始证据，有助于维护自身权益。- AI整理生成 - 收起