房东卖房了,租客还能继续住吗?
答 : 房屋买卖不影响租赁合同的效力，租客有权按照原合同继续居住。根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是常说的"买卖不破租赁"原则。新房主需承接原房东的权利义务，租客可凭有效租赁合同主张居住权至合同期满。若租赁合同未约定期限...
2025-12-25 17:20
婚姻存续期间怎样收集共同财产的证据?
答 : 在婚姻存续期间收集共同财产证据时，需注重合法性和全面性。可以从以下方面入手： 1. **房产相关证明**：保留购房合同、产权证、贷款还款记录等原件或复印件，若房产登记在一方名下，需注意保存共同出资的银行流水、转账凭证等。 2. **银行账户与资金流水**：收集双方名下银行账...
2025-12-25 16:55
婚前房产贷款怎么转为婚后共同财产?
答 : 婚前房产贷款转为婚后共同财产需要结合实际情况处理。若婚前一方已全款购房，房产属于个人财产，婚后不会自动转为共同财产。如果婚前购房存在贷款，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，离婚时可能被认定为共同财产。婚后双方可通过书面协议约定婚前房产为共同所有，这类协议具有法律效力。需要注...
2025-12-25 16:50
婚前贷款买的房子,婚后怎么分?
答 : 婚前贷款购买的房产归属问题需要结合购房时间、还款情况等多方面因素分析。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产支付，通常认定为个人财产。婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，则可能被视为夫妻共同财产。从实际操作看，婚后使用夫妻共同收入偿还贷款的行为较为常见。这种情况下，...
2025-12-25 16:47
离婚签了净身出户协议,房子车子该怎么分?
答 : 关于离婚时签署净身出户协议后的房产分割问题，需结合协议效力和实际情况综合判断。若协议系双方自愿签订且内容合法，原则上应按约定执行。但房产作为重要财产，还需考虑以下因素：协议是否明确放弃房产权益。若协议仅笼统表述"净身出户"，未具体提及房产处置，可能需通过...
2025-12-25 15:43
房产登记在他人名下,还能算夫妻共同财产吗?
答 : 房产是否属于夫妻共同财产需结合具体情况判断。若房产系婚后购买，即使登记在一方或第三方名下，仍可能被认定为共同财产。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上归夫妻共有，但需提供购房资金来源、还贷记录等证据。若房产由婚前个人财产全款购买且登记于他人名下，则可能视为赠与或代持，...
2025-12-25 15:38
商铺租了10年但只做1年能提前退租吗
答 : 商铺租赁合同通常明确约定了租赁期限和提前解约条款。若合同中有关于提前退租的约定，比如违约金比例或协商条款，则需按约定执行。若未明确约定，租客可与房东协商解决，但需注意以下要点：租赁合同的法律效力受相关规定约束，双方均需遵守契约精神。提前退租属于单方面变更合同，房东有权要求租...
2025-12-25 15:30
农村集体土地拆迁宅基地如何补偿
答 : 农村集体土地上的宅基地拆迁补偿通常采取多元化方式。补偿标准由地方政府根据当地经济发展水平制定，一般包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等组成部分。土地补偿费主要针对宅基地使用权，按照被征土地原用途的年产值倍数计算，具体倍数由省级政府规定。安置补助费用于保障被拆迁农户的...
2025-12-25 15:27
桥梓镇西茶坞村住房物业管理公司是哪家?
答 : 物业费不算贵，物业也挺负责。
2025-12-25 15:22
商铺转让违约金该怎么算?
答 : 商铺转让违约金计算需结合实际情况综合考量。通常情况下，违约金数额由双方在转让合同中明确约定，一般不超过合同总金额的30%。若合同未明确约定，可参考以下原则处理：实际损失优先原则。守约方可主张因违约行为导致的直接经济损失，包括已支付的租金差价、装修损失等，需提供相应票据作为证...
2025-12-25 15:10
